Stambena kriza u Hrvatskoj svake se godine sve više produbljuje.
U zemlji u kojoj je prazno 600.00 stanova, a oko 363.000 koristi se za nestambenu namjenu, država bi trebala izgraditi još oko 237.00 stanova.
Vlada je tom problemu odlučila doskočiti donošenjem Nacionalnog programa priuštivog stanovanja kojim do 2030. godine planira stvoriti 19.000 novih stambenih jedinica.
Zbog toga je u pomoć pozvala i jedinice lokalne i regionalne samouprave sa zadatkom da procijene koliko stanova nedostaje u županijama, gradovima i općinama.
PRAZNI STANOVI
Prema podacima iz Nacionalnog plana stambene politike do 2030. godine, u Koprivničko-križevačkoj županiji prazno je 24 posto svih stanova, dok 41 posto stambenih jedinica ne služi stanovanju. Prazno je oko 14.000 stanova, a nedostaje oko 9000.
Državni zavod za statistiku navodi da je u Koprivnici prazno 3300 stanova (od 13.700), u Križevcima 1700 (8000), a u Đurđevcu 1240 (od ukupno 3780 stanova).
CIJENE RASTU
Istodobno, cijene stambenih nekretnina i dalje rastu, a podaci kvartalnog izvještaja Zagrebačke banke i Arhivanalitike – Ekonomskog laba objavljeni prije tri dana pokazuju da su cijene postojećih objekata u prvom tromjesečju ove godine porasle za 16,1 posto, a cijene novih stanova 9,7 posto.
U takvom stambenom ozračju, mladi par bez djece s koprivničkog područja koji mjesečno ukupno zarađuje 2600 eura neto i nema vremena pričekati ostvarenje Vladinog plana, teško će doći do novog stana od 50-ak kvadrata.
ŠTURI POTICAJI
Aktualni državni poticaji za kupnju prve nekretnine novogradnje mlađima od 45 godina nude povrat poreza na dodanu vrijednost. To znači da je pri kupnji stana potrebno platiti PDV u iznosu od 25 posto ukupne cijene nekretnine s povratom do 50 posto plaćenog iznosa.
Grad Koprivnica mladim obiteljima nudi mogućnost kupnje građevinskog zemljišta po cijeni sniženoj i do 80 posto ili mogućnost kupnje nekretnine po programu priuštivog stanovanja koprivničke Agencije za poticanu stanogradnju, no posebnih pogodnosti za mlade pri kupnji prve nekretnine nema.
To znači da naš pretpostavljeni mladi par svoj prvi stan u novogradnji mora kupiti po aktualnim cijenama kvadrata stana u Koprivnici koje se kreću između 2700 i 3100 eura po kvadratu.
NEMA BEZ KREDITA
Jedan dvosobni stan u centru Koprivnice od 54 kvadrata u oglasniku stoji 165.000 eura odnosno 3000 eura po kvadratu. Jedini način na koji naš mladi par može kupiti takav stan jest podizanje stambenog kredita uz uvjete kreditiranja za plaću od 1300 eura neto mjesečno.
U jednoj koprivničkoj banci provjerili smo je li uopće moguće podići takav stambeni kredit. Objasnili su nam da je, no samo ako onaj tko podiže kredit nema ama baš nikakvih drugih zaduženja. U tom slučaju može podići kredit do četvrtine svojih primanja, a za svako dodano zaduženje, ta se četvrtina umanjuje.
Uz kamatnu stopu od 3,84 posto, kredit je moguće podići na maksimalno 30 godina odnosno do 67. godine života. Maksimalni iznos na koji se moguće zadužiti je 69.000 eura s ratom od 325 eura mjesečno, a pritom je potrebno dati i 10 posto učešća od ugovorene vrijednosti nekretnine.
NEMA NI S KREDITOM
To znači da naš mladi par s jednim kreditom ne može kupiti spomenuti stan od 54 kvadrata. Rješenje bi morao potražiti u podizanju dva kredita za istu nekretninu, odnosno nekoj vrsti zajedničkog zaduženja ili sudužništva.
U takvom slučaju par bi morao biti u braku, a čak i ako bi zajedničkim primanjima od 2600 eura neto mjesečno željeli podići jedan veliki stambeni kredit u sudužništvu prema spomenutim kriterijima, velika je vjerojatnost da bi većina banaka tražila dodatnog sudužnika ili učešće.
To pak znači da bi morali imati izdašnu ušteđevinu, smanjiti iznos kredita ili pokušati pronaći banku koja bi bila spremna ponuditi produljenje roka isplate ili nižu fiksnu kamatu.